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唐学斌解密物业服务掘金术:彩生活靠什么让股价大涨?

《每日经济新闻》(博客,微博)广州记者欧嘉彦

6月30日,由Fantasia Holdings(01777,HK)剥离的内地第一家房地产服务提供商Cai Life(01778,HK)在香港联交所上市,并与大多数近年来新近上市的中国房地产股经过短暂的时间,Color Life的股价在上市首日就上涨了21.69%,随后股价上涨。截至7月30日,Color Life的股价收于4.89港元,累计涨幅长达一个月。 30%,它已成为近年来香港股票市场上最强劲的房地产股票。

7月26日,在《每日经济新闻》主办的第四届中国价值房地产年会上,色彩人生总裁唐学斌在接受《每日经济新闻》记者独家采访时说:“有很多人问我,为什么Color Life在香港股票市场上这么好?我认为这是因为我们所处的行业现阶段尚不处于良好状态,但在未来具有巨大的发展潜力。色彩生活。”

唐学斌认为,中国的房地产产业链正在发生巨大的变化。该行业将以增量方式进入股票资产市场。传统的房地产开发模式将面临瓶颈,但是房地产服务是一个巨大的蓝海市场,并将在未来发展。速度将远远高于房地产行业的平均水平。更重要的是,移动互联网的迅速发展使社区O2O成为可能。如今,当互联网巨头抓住“入口”时,拥有巨大社区资源的Color Life具有固有的优势,并有望创造巨大的商机。

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亏损行业也有赚钱的机会

1993年,唐学斌毕业于上海同济大学,加入中国海外建设深圳有限公司公司,负责项目管理。四年后,唐学斌被调到中国海外物业管理(深圳)有限公司公司,从那以后开始了在物业管理行业的漫长职业生涯。

但是,当时的物业服务仍然是房地产中比较不起眼的子行业。唐学斌深刻理解了物业服务业的种种弊端:劳动强度导致经营成本上升,物业管理费上升,缴费困难。低利率以及业主要求与现实之间的巨大差距等困难也是物业管理行业长期面临大规模亏损的重要原因。

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对于大多数房地产公司而言,房地产服务可谓“炙手可热”。根据中国物业管理协会去年发布的调查报告,全国相当数量的物业服务公司处境艰难。兰德咨询公司总裁宋延庆在接受记者采访时说,劳动力成本持续上升,但物业收费受到政府价格的限制。管理导致物业服务公司的运营压力增加。大多数开发商必须将property 公司用作售后服务部门并为其提供补贴。这还引起了一系列问题,例如降低服务标准。

但是,唐学斌看到了物业服务方面的巨大商机。优质的物业管理服务不仅可以增加用户的粘性,还可以帮助房地产销售。更重要的是,社区是人与人之间。商业的本质来自信任。电子商务巨头淘宝正在建立信任系统以发展其业务。如果可以用于通过Internet与客户建立信任平台关系已经建立,那么物业服务将在未来创造巨大的价值。

2002年,唐学斌离开中国海外财产。偶然地,他与幻想曲集团董事长潘军聊了聊最初想到的社区服务模式。两人立刻爆发出创意火花。人们达成共识,认为房地产服务在未来将比房地产行业更有价值。

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制定“百城万城”战略

今年年初,万科总裁于亮带领一个团队访问了三个互联网公司,分别是阿里,海尔和小米,以试图通过移动互联网的思维来改变万科。同样,唐学斌更早地看到了移动互联网浪潮为物业管理行业带来的机遇。

“人类的能量有限,只能专注于做好一件事情,因此在过去,色彩生活只专注于物业服务。”唐学斌认为,在移动互联网时代,游戏规则已经改变,财产管理已成为从生产产品或某种服务到制造平台,然后整合各种资源的产业链中的一个环节。通过产业链整合为客户提供服务,并拥有大量所有者和社区资源Color Life显然具有转型的条件。

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为了实现这一目标,去年7月,Color Life的第一个社区服务应用程序Caizhiyun正式启动。该APP集成了物业服务配炒股配资,O2O服务,虚拟服务,商品服务,智能管家和连锁运营6。该部分为所有者提供了十几种功能,例如支付物业费和停车费,投诉和维修,社区通知,外围折扣,每日特价,超市和彩票。

启动APP只是第一步。当Caizhiyun 平台积累了足够的用户时股票配资门户,Color Life可以引入成熟的社区应用程序服务,为房主提供诸如家庭生活彩生活物业股票行情,社区财务和养老服务等服务。获得增值服务收入。

“我们刚刚推出了两项服务,即电子维护和电子财务管理,并且反应非常好。将来,我们将引入更多的生活服务,例如房屋中介和家庭保姆,”唐学斌告诉我们。记者,以电子金融为例。它是Color Life推出的P2P金融服务财富管理产品。所有者只需要使用计算机或手机即可进行投资操作。投资起价100元,预期年收益率可达到10%以上。幻想曲集团将承担坏账。回购后,该产品一推出便会积极订阅。

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更重要的是,通过结合Caizhiyun 平台与社区资源,Color Life有望创建一个新的社区O2O模型。在汤学斌看来,随着在线零售竞争的日趋激烈,电子商务公司也渴望线下扩张。阿里巴巴此前已加入银泰百货,通过持股方式探索在线和离线整合。与百货商店相比,社区是一个更接近消费者的入口,是离线演示和体验的理想场所,对于想要在O2O领域有所作为的公司来说,这是必须的。

“蔡志云将来只会专注于平台。将来,我们可能还会与电子商务公司携手合作,以扩大社区O2O模式,”唐学斌告诉记者。

但不可否认,色彩生活和互联网用户数量之间仍然存在很大差距。唐学斌透露彩生活物业股票行情,色彩生活设定了长远发展目标,即“百城万城”战略,以完成中国100个核心城市的布局,每个城市服务10万个家庭。上市完成后,Color Life将通过并购来加快业务覆盖范围,以加快用户的获取。

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