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彩生活怎么让一家物业管理公司挣钱而且上市了

管理最多物业的万科宣布与百度正式建立战略合作伙伴关系时,深圳的物业管理公司公司“色彩生活”(01778.HK)正式在深圳证券交易所主板上市。香港证券交易所交易。

搜房和义居竞相购买股票

6月26日,分拆中安房地产(00672.HK)的中国新城市(01321.HK)宣布最终要约价格为每股1.30港元,比发行价的下限2.为HK $ 12。 Color Life于6月30日在香港上市的第一天受到了投资者的追捧。股价高开。全日最高股价为每股4.75港元配资平台,最高涨幅近25%,最终价格为4.6港元。价格收盘,比3.78港元的要约价高21.7%,募集的金额为8.5亿港元。

根据幻想曲控股集团有限公司董事长,色彩生活服务集团董事长潘军的介绍,两家国内主要的房地产代理服务提供商搜房网和易居中国,以及TCL多媒体参与了Color Life的股票投资。搜房网和易居中国的股权是互联网巨头周鸿yi的奇虎360已作为基础投资者认购1000万美元股票后的另外两名重量级投资者。幻想曲官方尚未透露搜房网和易居中国的投资金额和具体细节。

缤纷人生的母亲公司花样年(Fantasia)于2009年11月25日在香港上市。公司上市后,得到了一些顶级大牌的大力支持。投资者包括中国土地(00127.HK)董事长刘栾雄,旭日集团董事长蔡志明,中宇置地(0122 4.HK)董事长张松桥以及中国土地(0122 4.HK)董事长被誉为香港股票之神的西京投资,新世界发展(00017.HK)董事长郑宇彤和中国人寿(02628.HK)。据香港《文汇报》报道,在2009年11月11日的香港推介会上,幻想曲的父亲曾宝宝(当时幻想曲的主席)也参加了此次活动。

三个主要业务部门

深圳色彩生活服务集团有限公司公司总部位于深圳,成立于2008年1月。前身为深圳幻想曲物业管理有限公司公司,成立于6月18日。 ,2002年。独立发行后的Color Life股东持股比例

Color Life的三大主板业务是物业管理服务,工程服务以及社区租赁,销售和其他服务。

财产管理服务主要包括:为居住社区提供安全,清洁,园艺,维修和保养服务(即具有居住单元的多用途物业和商业或办公单元等非住宅支持设施);开发人员提供的售前服务包括售前演示单元的清洁,安全和维护。

工程服务主要包括:设备安装服务;维修和保养服务;通过其公司设备租赁计划提供的自动化和其他设备升级服务。

社区租赁,销售和其他服务,包括:公共场所租赁援助;购物协助;住宅和零售单位的租赁和销售协助。

其中彩生活物业股票行情,物业管理服务的收入比例占年收入总额的一半以上,这一比例从2011年的51.1%增加到2013年的58.7%。

社区互联网业务利润模型

2007年底,幻想乐园物业被拆分并重组以建立深圳幻想色彩生活技术有限公司公司,其中包括开元同济建筑技术和色彩生活网络服务这两个智能化,网络化的部分。以及自动化业务。从2012年下半年开始彩生活物业股票行情,Color Life开始在其服务的社区中大规模升级其自动化设备,采用停车场安全系统,远程监控摄像头和其他设施以减少员工数量,并实现“标准化,集约化和集约化”。自动化”是其人力控制。成本策略。彩生活董事长潘军曾表示,彩生活不是劳动密集型企业。这是Color Life与传统财产管理之间的最大区别。

《色彩生活》目前的布局主要在华南地区:

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Color Life计划在华东(如上海,南京和苏州),华南(如深圳,惠州和东莞),西北(如西安)和西南(如成都)。

招股书显示,Color Life的财产毛利率非常高:

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传统财产管理只是社区公共场所和公共设备的管理和服务模式。它主要提供清洁,安全,保修等服务。它依靠向业主收取财产管理费来生存,并依靠大量的人力。为了实现各种服务,物业管理成本的60%至70%用于人力。 Color Life表示,他们有权先预留业主必须根据当地有关当局支付的物业管理费的预定百分比(通常为10%)作为收入,并保留剩余的管理费作为营运资金以弥补用于物业管理工作的相关费用。与提供服务有关的成本通常由所有者通过社区管理办公室承担,因此通常不会产生直接成本。

社区增值服务也是Color Life的主要收入来源之一。通过介绍房东打算出租并出售给房地产经纪人公司的财产,Color Life分别从财产委员会和经纪人公司获得佣金收入。

此外配资公司,《色彩生活》正在网上游行。居民可以通过Color Life网站和移动APP Caizhiyun平台享受当地供应商提供的产品和服务,Color Life保留供应商收取的推荐费作为退货。

简而言之,这公司可以说是高回报和低负债。

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除使用电子操作代替人工以降低成本外,招股说明书还提供了许多在线购物表格和数据,例如:

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该图表充分证明了电子商务的重要性。幻想曲说,色彩生活将“通过互联网改革传统产业。”

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